Снова рекорды? В какие городах сильнее всего подорожали загородные дома?

Загородные коттеджи в мегаполисах и на прилегающих к ним территориях прилично выросли в цене несколько месяцев назад. Лидером стало Подмосковье – здесь средний рост цен за 3 месяца составил 46%.

Как гласит федеральная база недвижимого имущества Restate, средний показатель цен на жилые помещения вырос практически в каждом из 30 регионов – мы говорим про 15 городов с миллионным населением и о прилегающих к ним территориям. Буквально за несколько месяцев стоимость недвижимости загородного типа увеличилась примерно на 15%.

Лидером по росту цен стало Подмосковье – только в течение осени прошлого года стоимость недвижимости выросла на 46% до 44,9 млн рублей за коттедж.

Даже в летние месяцы средняя стоимость обычного коттеджа в столичном регионе составляла 30 млн, но из-за появления дорогостоящих вариантов в новых коттеджных районах Московской области, существенно увеличилась и средняя цена на объекты.

Сразу за Подмосковьем в лидеры вырвалась столица Краснодарского края. За последние 4 месяца цены на дома в Краснодаре от застройщика выросли на 42%. Средний ценник на коттедж площадью 90-100 м2 вырос с 4 до 5,7-6 млн за одно домовладение.

Так же значительный рост отмечен: в Челябинске (+41%), Самаре (+22%), Ростове-на-Дону (+21%), Самарской области (+18%), Новосибирске (+17%), Новосибирской области (+18%), Омске (+17%) и некоторых других областях.

Допустим, если рассматривать Челябинск, падение среднерыночной стоимости на дома происходило на протяжении всего года, но осенью был отмечен стремительный рост. Средняя стоимость домохозяйств составила 6 млн рублей, а ведь за 3 месяца до этого показатель лишь слегка превышал 4 млн рублей.
Несущественный рост отмечается в Республике Башкортостан (+6%), Екатеринбурге (+4%), Красноярском крае (+4%), Свердловской области (+1%) и Воронеже (+0,5%). Причина простая – в прошлом году был слишком стремительный рост. Допустим, в городе Екатеринбург средний показатель стоимости за коттедж на данный момент равняется 7,9 млн рублей, а в Свердловской области (расположенной рядом) – 5,4 млн. Средняя стоимость при этом почти не поменялась.

Небольшое падение цен отмечается только в Санкт-Петербурге (3%). И это тоже легко объяснить. В самом городе коттеджей почти нет, загородные дома, как правило, находятся в элитных районах – это Курортный и Пушкинский. Средняя стоимость подобных строений на сегодняшний день равняется примерно 33,7 млн рублей.

Пандемия коронавируса и локдауны приводят к увеличению заинтересованности граждан загородными домами. Осенью число заявок на приобретение коттеджей выросло примерно на 15-20%. Клиенты активны, стоимость постоянно растет – как и год назад, в первую волну коронавируса. Практически все ликвидные помещения были подобраны еще в тот период времени, и сейчас расценки способствуют росту и спроса, и дефицита дешевых, но высококачественных объектов.

Как гласит статистическая информация, предоставленная Restate.ru, дороже всего недвижимость в мегаполисах – допустим, в Москве. Здесь средняя стоимость загородного дома составляет около 44,8 млн рублей. За осенний период рост цен на коттеджи составил 8% или 3,4 млн рублей. При этом общий показатель за год в Москве отрицательный – с ноября 2020-го года по ноябрь прошлого, падение стоимости загородных домов составило 15% — или 8 млн рублей. Самое дешевое жилье в Омске – есть возможность купить коттедж за 3,7 млн рублей, а рост средней цены за год составил 21% или полмиллиона рублей.